¿Qué documentos se necesitan para comprar casa en la Riviera Maya?

Comprar una casa en la Riviera Maya es el sueño de muchos, ya sea como inversión o como un lugar para disfrutar de unas merecidas vacaciones. Sin embargo, antes de dar ese gran paso, es importante estar bien preparado y conocer los documentos necesarios para llevar a cabo esta transacción en México. 

En este blog, te explicaremos qué documentos se necesitan para comprar una casa en la Riviera Maya.

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Identificación oficial

Para empezar, necesitarás una identificación oficial válida, como tu pasaporte o tu credencial de elector (INE). Esto es fundamental para cualquier trámite legal en México.

Clave Única de Registro de Población (CURP)

La CURP es un código alfanumérico único que identifica a cada ciudadano mexicano. Asegúrate de obtener la tuya antes de comenzar el proceso de compra.

Visa de residente temporal o permanente

Si eres extranjero y deseas comprar una casa en México, deberás contar con una visa de residente temporal o permanente. Esta es una parte esencial del proceso y te permitirá poseer propiedades en el país.

Contrato de compraventa

Este documento es el acuerdo legal entre el vendedor y el comprador. Debe incluir detalles como el precio de venta, la forma de pago y la fecha de entrega de la propiedad.

Certificado de libertad de gravamen

Este certificado es emitido por el Registro Público de la Propiedad y certifica que la propiedad no tiene deudas pendientes ni gravámenes. Es esencial para garantizar que la propiedad esté libre de problemas legales.

Escritura pública

La escritura pública es el documento legal que transfiere oficialmente la propiedad de un vendedor a un comprador. Debe ser otorgada ante un notario público mexicano y registrada en el Registro Público de la Propiedad.

Avalúo de la propiedad

Un avalúo profesional de la propiedad es necesario para determinar su valor real en el mercado. Esto también puede ser requerido por tu institución financiera si solicitas un préstamo hipotecario.

Pago de impuestos y derechos

Deberás pagar los impuestos y derechos correspondientes, como el Impuesto Sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) y el Impuesto Predial. Estos deben estar al corriente antes de la compra.

Acta de nacimiento y estado civil

Algunos notarios pueden requerir tu acta de nacimiento y evidencia de tu estado civil, como un acta de matrimonio o divorcio, dependiendo de tu situación personal.

Comprobante de domicilio

Puede que se te solicite un comprobante de domicilio en México, como una factura de servicios públicos, para verificar tu dirección actual.

Poder notarial

Si no puedes estar presente durante la firma de la escritura, puedes otorgar un poder notarial a alguien de confianza para que actúe en tu nombre.

Seguro de título de propiedad

Aunque no es estrictamente necesario, es recomendable considerar un seguro de título de propiedad para protegerte de posibles problemas legales futuros.

Recuerda que los requisitos pueden variar dependiendo de la ubicación exacta en la Riviera Maya y de la legislación vigente en el momento de la compra. Es importante consultar con expertos en bienes raíces, como PIM Riviera Maya, para asegurarte de que todos los documentos estén en orden y cumplas con los requisitos legales necesarios para comprar tu casa en este paraíso mexicano. ¡Contáctanos!